부동산에 대한 관심사가 늘어나면서 비교적 안정적이고 수완이 좋은 아파트 실거래가에 대해 알아보시는 분들이 많습니다. 하지만, 여기서 아파트 실거래가에 대한 정보가 부족하기 때문에 조회 할 수 있는 믿음직한 사이트와 방법을 알고 싶어하는 입문자들은 이 글을 참고하시면 좋습니다.
저 역시 아무것도 모르던 시절 맨땅에 헤딩했던 불안한 경험을 가지고 있어서 초보분들에게 알기 쉽도록 정리했습니다. 이 글을 통해서 아파트 실거래가에 대한 불안감을 덜어드릴 수 있다고 약속할 수 있습니다. 아파트 실거래가에 대한 간략한 설명과 더불어 조회 방법까지 알아봅시다.
아파트 실거래가 조회 해야하는 이유
먼저, 아파트 시세를 정확하게 인지하지 못 하면, 자칫 수익률의 계산이 오류가 날 확률이 높아집니다. 그렇게 되면 계산은 입찰가를 산정 할 때에도 많은 영향을 끼치기 때문에 투자자 본인의 손해로 이어질 수 있습니다. 그렇기 때문에 반드시 입찰을 준비하는 분들께서는 분석하는 과정에서 실거래가 조회를 해야합니다.
아파트 실거래가 조회 방법
첫 번째로, 제공되는 시세 조회는 대표적으로 KB 시세 조회인 리브온이 있겠습니다. KB 시세 조회의 장점은 감정가 기준으로 대출하는 비율을 미리 계산해볼 수 있고, 초기 투자금이 얼마나 드는지를 알기 위해서 입찰자 본인이 어느정도 수준으로 대출을 받을 수 있는지 계산 할 수 있습니다.
매물·시세 ( KB부동산(LiivON) | 매물·시세 )
조정대상지역 서울 전지역('16.11.3), 과천, 성남, 하남, 동탄2('16.11.3), 광명('17.6.19),구리, 안양 동안구, 광교지구('18.8.28),수원 팔달구, 용인 수지ㆍ기흥구('18.12.31),수원 영통·권선·장안구, 안양 만
onland.kbstar.com
위 사이트에서 KB 부동산 리브온 매물과 시세를 파악해볼 수 있도록 단지를 기준으로 위치를 설정하시면 그에 맞는 원하는 시세와 정보를 얻으실 수 있습니다. 2021년 4월 기준으로 기존의 KB부동산 리브온이 종료되고, 새롭게 출시되는 리브부동산으로 재탄생한다는 소식도 있습니다.
두 번째로는, 국토교통부 아파트 실거래가 조회가 있습니다. 국토교통부는 대한민국의 중앙행정기관 중 하나로, 정부 공인의 제공되는 실거래가 조회라 많은 사람들이 애용하고 있는 조회 방법입니다. 대부분의 다른 실거래가 조회 사이트가 바로 국토교통부 자료를 토대로 만들어졌다고 볼 수 있죠.
그래서 국토교통부는 가장 핵심적인 역할을 하는 기관으로 가장 공신력이 높다고 말할 수 있습니다. 전월세 및 매매 실거래가 조회가 모두 가능하기에 낙찰을 받고 어느정도의 가격에 임대를 내놓고, 수익에 대한 대략적인 추정이 가능한 것이 장점입니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템
rt.molit.go.kr
그밖에 사이트 말고도 요즘은 스마트폰을 통해 조회하는 방법들도 많이 넘쳐나고 있습니다. 집에서만 확인 할 수 있는 제한적인 PC 말고, 언제 어디서든 체크 할 수 있는 모바일 스마트폰에서 활용 빈도가 점점 증가하고 있는 추세죠. 그래서인지 부동산 관련 앱과 어플들도 많이 생기고 있습니다.
호갱노노, 교차로 아파트, 부시 등 위와 같은 여러 어플들을 통해 가볍고 빠르게 효율적으로 실거래가를 조회하는데 이용할 수 있어서 정말 편해진 것 같습니다. 이들도 역시 국토교통부의 자료를 토대로 만들어졌기 때문에 각각 사용해보시고 편하다고 생각되시는 것을 사용하면 되겠습니다.
주의 사항 및 당부
이 글은 초보 부동산 투자자들 분께서 많이들 보시고 계신걸로 가정하고 설명드리겠습니다. 보통 부동산 투자 매매 물건은 절말 다양하죠, 아파트 뿐만 아니라 여러 옵션들이 존재하지만, 본인이 처음으로 손을 대고 싶을 때는 변수가 상대적으로 적은 아파트를 추천합니다.
왜냐하면 아파트의 경우에는 인터넷과 모바일 상으로 쉽고 간편하게 실거래가를 조회할 수 있어서 다른 물건과는 다르게 굳이 현장에 가서 직접 봐야하는 번거로움이 없이 시세 파악이 용이하다는 점이 있습니다.
마지막으로 부동산 매물 사이트에 존재하고 있는 가격들은 실제 거래하는 가격이 아니라 호가라 완전히 정확한 시세는 아닙니다. 호가로 정해져 있어 착각하시는 분들도 계시는데, 막상 호가 금액으로 알고 갔다가 실거래가가 전혀 달라 낭패를 보는 분들도 비일비재하니 미리미리 반드시 실거래가 조회로 확인합시다.
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